Apex Pipeline: lo que los propietarios de terrenos de Texas deben saber sobre sus derechos
Comprender el proyecto propuesto del gasoducto Apex (también conocido como gasoducto Daytona NGL)
Si usted es propietario de un terreno en uno de los 23 condados afectados de Texas entre los condados de Midland y Jefferson, es posible que su terreno se encuentre en el trazado del proyecto del gasoducto Apex (también conocido como gasoducto Daytona NGL). Este gigantesco proyecto de infraestructura, desarrollado a través de una empresa conjunta en la que participa Targa Resources, representa un importante avance que podría afectar directamente a sus derechos de propiedad.
¿Qué es el Oleoducto Apex?
- Un gasoducto de gas natural de 562 millas que se extiende desde el oeste de Texas hasta el este de Texas.
- Gasoducto de 42 pulgadas de diámetro con capacidad para 2 mil millones de pies cúbicos de gas natural al día.
- Costo estimado de 2,500 millones de dólares.
- La construcción podría comenzar ya en 2024.
- Atraviesa 23 condados: Bell, Brazos, Brown, Callahan, Comanche, Coryell, Falls, Glasscock, Grimes, Hamilton, Jefferson, Liberty, McClennan, Midland, Milam, Mitchell, Montgomery, Nolan, Robertson, San Jacinto, Sterling, Taylor y Walker.
Cómo esto puede afectar sus derechos sobre la tierra
Como propietario de un terreno que se encuentra en la posible ruta de este oleoducto, debe saber que las empresas de oleoductos suelen adquirir terrenos mediante el derecho de expropiación, es decir, la facultad del gobierno de apropiarse de propiedades privadas para uso público con una «indemnización justa».
Sin embargo, muchos propietarios reciben ofertas iniciales muy por debajo del valor real de sus propiedades y desconocen sus derechos legales en estos procedimientos. Las empresas de oleoductos pueden presentar el proceso como algo inevitable, pero usted cuenta con importantes protecciones legales.
Señales de advertencia a las que hay que prestar atención
Muchos propietarios ya han sido contactados por agentes de derechos de paso que solicitan permiso para realizar estudios topográficos. Si ha recibido alguna de las siguientes comunicaciones, debe buscar asesoramiento legal de inmediato:
- Topógrafos o agentes de derechos de paso que solicitan acceso a su propiedad.
- Cartas de Apex Pipeline LLC, Targa Resources o sus representantes.
- Solicitudes para firmar acuerdos de acceso temporal para estudios topográficos.
- Solicitudes para firmar acuerdos de servidumbre.
- Ofertas iniciales de compensación por su terreno.
Recuerde: es fundamental que conozca sus derechos y el proceso ANTES de firmar cualquier acuerdo. Incluso conceder acceso temporal para realizar estudios tiene importantes implicaciones legales.
La amenaza de la expropiación forzosa
Si las negociaciones fracasan, las empresas de oleoductos pueden recurrir a procedimientos de expropiación. Aunque el oleoducto Apex ha obtenido los permisos necesarios y el respaldo de las inversiones, esto no significa que usted deba aceptar las condiciones que le ofrezcan inicialmente.
Incluso en los casos de expropiación, usted tiene derecho constitucional a una «indemnización justa» por su propiedad. Sin embargo, determinar qué constituye una «indemnización justa» a menudo requiere conocimientos jurídicos que la mayoría de los propietarios no poseen.
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