El oleoducto Blackcomb: lo que los propietarios de Texas deben saber sobre sus derechos de propiedad
¿Tu propiedad se encuentra en la ruta del oleoducto Blackcomb?
Si usted es propietario de terrenos en el oeste o el sur de Texas, sus derechos de propiedad podrían verse afectados próximamente por uno de los proyectos de infraestructura de gas natural más grandes de la región. El gasoducto Blackcomb, una enorme tubería de 366 millas y 42 pulgadas de diámetro, ya está oficialmente en marcha y atravesará varios condados de Texas entre la cuenca del Pérmico y Agua Dulce.
Dado que la construcción está prevista para el tercer trimestre de 2025, los propietarios de terrenos a lo largo del trazado propuesto deben conocer sus derechos legales y sus opciones antes de firmar cualquier acuerdo.
El oleoducto Blackcomb: lo que debe saber
El gasoducto Blackcomb representa un importante desarrollo de infraestructura:
- Tubo principal de 366.7 millas con un gasoducto lateral adicional de 87 millas.
- Gasoducto de 42 pulgadas de diámetro con gas natural a alta presión (que opera hasta 1,440 PSIG).
- Servidumbre permanente de 50 pies más servidumbre temporal de construcción de 75 pies.
- Construcción programada para el tercer trimestre de 2025 hasta el tercer trimestre de 2026.
- Respaldado por importantes empresas energéticas, entre las que se incluyen WhiteWater, MPLX, Enbridge y Targa Resources.
Este gasoducto transportará hasta 2500 millones de pies cúbicos de gas natural al día desde la cuenca del Pérmico hasta los mercados del sur de Texas, atravesando numerosas propiedades privadas a lo largo de su recorrido.
Comprender sus derechos como propietario de un terreno
Cuando las empresas de oleoductos se acercan a usted para adquirir una servidumbre sobre su propiedad, suelen presentar el proceso como algo rutinario. Lo que no enfatizan es que usted tiene importantes derechos legales que merecen protección.
Lo que las empresas de oleoductos no quieren que sepas
- Las ofertas iniciales suelen estar muy por debajo del valor justo de mercado. Las empresas de oleoductos cuentan con que los propietarios no estén familiarizados con la valoración de las servidumbres y acepten ofertas a la baja.
- Las condiciones del acuerdo de servidumbre son negociables. Los acuerdos de servidumbre estándar favorecen en gran medida a la empresa de oleoductos, pero un asesor legal con experiencia puede ayudar a negociar mejores condiciones en lo que respecta a:
- Ancho y ubicación de la servidumbre.
Métodos y plazos de construcción. - Requisitos de restauración.
- Indemnización por daños y perjuicios.
- Restricciones sobre la actividad futura del gasoducto.
- Limitaciones en el uso de la superficie.
- Ancho y ubicación de la servidumbre.
- Usted merece una indemnización que vaya más allá del valor del terreno. Una valoración adecuada incluye no solo el área de la servidumbre, sino también los daños al valor restante de su propiedad, la pérdida de uso, los daños causados por la construcción y otros impactos.
La amenaza de la expropiación forzosa
Si las negociaciones fracasan, las empresas de oleoductos pueden recurrir a procedimientos de expropiación. Aunque el oleoducto Blackcomb ha obtenido los permisos necesarios y el respaldo de las inversiones, esto no significa que usted deba aceptar las condiciones que le ofrezcan inicialmente.
Incluso en los casos de expropiación, usted tiene derecho constitucional a una «indemnización justa» por su propiedad. Sin embargo, determinar qué constituye una «indemnización justa» a menudo requiere conocimientos jurídicos que la mayoría de los propietarios no poseen.
Su caso merece atención personalizada.
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